Xã hội


Bán đấu giá tài sản - Gặp khó do luật chưa dự liệu

Bán đấu giá tài sản - Gặp khó do luật chưa dự liệu. Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 4-3-2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản ra đời đã tạo khung pháp lý rõ ràng, giúp hoạt động của các doanh nghiệp bán đấu giá thuận lợi hơn. Dẫu vậy, tại hội nghị triển khai về công tác này do Sở Tư pháp TPHCM tổ chức vào hôm qua 14-7, nhiều doanh nghiệp cho biết trên thực tế phát sinh không ít trường hợp khó khăn do luật quy định chưa rõ ràng hoặc chưa dự liệu đến.

Tin liên quan

Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 4-3-2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản ra đời đã tạo khung pháp lý rõ ràng, giúp hoạt động của các doanh nghiệp bán đấu giá thuận lợi hơn. Dẫu vậy, tại hội nghị triển khai về công tác này do Sở Tư pháp TPHCM tổ chức vào hôm qua 14-7, nhiều doanh nghiệp cho biết trên thực tế phát sinh không ít trường hợp khó khăn do luật quy định chưa rõ ràng hoặc chưa dự liệu đến.

“Tầm gửi” đấu giá

Ông Nguyễn Ngọc Châu (Giám đốc Công ty TNHH MTV thẩm định giá EXIM) nêu thực trạng: Hiện có nhiều nhóm người với tư cách là cá nhân, doanh nghiệp tham gia đấu giá dù không có nhu cầu mua tài sản đấu giá, không có năng lực kinh doanh. Mục đích của họ là buộc những nhà đầu tư có thiện chí phải chi tiền “bồi dưỡng”, nếu không sẽ đấu giá tăng lên để phá giá. Thậm chí trong trường hợp các đấu giá viên, nhân viên nghiệp vụ đấu giá xử lý theo hướng thỏa thuận với chủ tài sản tạm hoãn phiên đấu giá để ngăn chặn việc “tầm gửi” đấu giá để hưởng lợi này thì cũng bị hăm dọa hành hung. Tuy nhiên, do hiện nay luật chưa quy định về việc cấm những đối tượng tham dự đấu giá với mục đích vụ lợi bất chính nên tình trạng này vẫn tiếp diễn.

Thiếu sự hợp tác từ các cơ quan chức năng cũng là một trong những khó khăn của các doanh nghiệp bán đấu giá. Ông Nguyễn Mạnh Hùng (Giám đốc Công ty cổ phần đấu giá Minh Pháp) cho biết: Theo hướng dẫn của Thông tư số 23 ngày 6-12-2010 của Bộ Tư pháp quy định chi tiết và hướng dẫn Nghị định 17/2010/NĐ-CP, việc bán đấu giá phải được niêm yết, thông báo công khai tại nơi có tài sản là bất động sản. Thế nhưng khi được mời xác nhận vào văn bản về việc niêm yết này, một số UBND xã, phường, thị trấn nơi có tài sản không đồng ý với lý do không thể cử cán bộ đến chứng kiến việc niêm yết!

Ngoài ra, theo phản ánh của các doanh nghiệp, do hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là bất động sản phải được công chứng nên doanh nghiệp mời công chứng viên tham dự phiên đấu giá và chứng thực hợp đồng mua bán. Trên thực tế, các công chứng viên thường tìm cách thoái thác, không muốn tham dự do phí công chứng loại hợp đồng này thấp (100.000 đồng/hợp đồng), thù lao cho công chứng viên ngoài trụ sở cơ quan cũng chưa tương xứng.

Không rõ ràng, thiếu khả thi

Dù tháo gỡ nhiều khó khăn cho hoạt động bán đấu giá tài sản so với các văn bản quy phạm pháp luật trước đây, trong Nghị định 17 của Chính phủ vẫn còn một số quy định thiếu cụ thể, khiến việc bán đấu giá chưa đạt hiệu quả cao. Trao đổi tại hội nghị, nhiều doanh nghiệp bán đấu giá nêu những vấn đề vướng mắc phát sinh. Cụ thể, quy định việc niêm yết, thông báo công khai tài sản bán đấu giá là bất động sản chậm nhất 30 ngày trước ngày mở cuộc bán đấu giá (khoản 1 Điều 28) có nhiều cách hiểu khác nhau gây tranh cãi, kiện cáo, nhất là với những tài sản thi hành án.

Hay đến nay vẫn chưa có hướng dẫn đối với hình thức niêm yết tài sản tại nơi có bất động sản là quyền sử dụng đất (không có công trình sử dụng trên đất). Chưa kể gặp những trường hợp đối tượng tài sản bán đấu giá là bất động sản thế chấp ngân hàng, người mua đã nộp đủ tiền nhưng người có tài sản không chịu giao tài sản và giấy tờ pháp lý có liên quan thì doanh nghiệp bán đấu giá cũng không biết xử lý như thế nào vì luật chưa quy định rõ…

Trước những vấn đề vướng mắc được đặt ra, Giám đốc Sở Tư pháp TPHCM Ngô Minh Hồng cho biết, sẽ báo cáo UBND TP và liên hệ các cơ quan chức năng để tháo gỡ. Đặc biệt về tình trạng “tầm gửi” đấu giá, bà đề nghị các doanh nghiệp bán đấu giá cần báo cơ quan công an hỗ trợ xử lý kiên quyết, không để vấn nạn này tồn tại.

Ái Chân